違規預售、隨意改網簽、囤房捂盤等違法違規行為將一律被嚴懲。為規范房地產市場交易秩序，山東省住房城鄉建設廳自4月15日起在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動，重點打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為，懲處違法違規的房地產開發企業和中介機構，解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規問題。
山東省住房城鄉建設廳日前下發《關于組織開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動的通知》，要求開發商取得預售證3個月內不準漲價，3個月后漲價須報批。
通知明確，房地產開發企業未取得預售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用；商品住宅項目具備預售條件，房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴肅查處。開發企業取得商品住宅項目的預售許可后，必須一次性將全部房源面向社會公開發售。開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。
據介紹，今年，最嚴網簽規定將在山東全省繼續執行。凡不符合“改網簽”相關規定的，一律不得辦理網簽變更、撤銷手續。山東省住房城鄉建設廳要求做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查工作。網簽合同撤銷后，開發企業再次銷售該商品房時，要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關，違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的，不予網簽。同時，要嚴肅查處不良開發企業和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道，宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息，制造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。
摘自 《中國建設報》 2017.05.04 宗邊