自許昌市2014年明確了經濟適用住房可通過買賣、交換、贈與等形式進行上市交易,從而取得完全產權后,在實際操作過程中遇到了一些疑難和問題。日前,該市住房和城鄉建設、發改、監察、財政、國土、地稅等5部門再次聯合出臺了《關于進一步規范經濟適用住房管理有關問題意見的補充意見》(以下簡稱“《補充意見》”),進一步明確責任,規范操作,為群眾辦理經適房交易提供依據。
《補充意見》明確,目前該市所有達到上市交易條件的經濟適用住房均不進行政府回購,各相關部門可據此簡化程序,方便群眾。
目前,對于購買市政府集中建設且滿5年以上的經濟適用住房的購房人,可到該市住房保障中心申請取得該經適房的完全產權。針對購房合同、不動產發票或者購房交款收據等日期不一致的問題,《補充意見》明確,以日期在先者為準確定其繳納差價款的比例。
針對市政府集中建設、且于2008年以前全部銷售完畢,但未辦理房產大證的經濟適用住房項目,如果納稅人當時簽訂有購房合同,以當時簽訂的購房合同日期作為契稅義務發生時間;如果納稅人當時沒有簽訂購房合同,以當時開具給納稅人的收款收據或銷售不動產專用發票日期作為契稅納稅義務發生時間,并由納稅人出具當時未簽訂購房合同的承諾證明。房產大證可以辦理在許昌中房地產有限公司名下,由該公司協助經濟適用住房購房人辦理分戶房產證。
對于未取得完全產權前對經適房進行轉讓、過戶的,《補充意見》規定,因繼承、離婚析產的法律事實導致經濟適用住房所有權轉移的,房產性質仍為經濟適用住房,經市產權產籍管理部門核準后,可辦理交易過戶手續。辦理交易過戶手續后,限制上市交易期限仍從原購房之日起計算。購房人需要把經濟適用住房性質改變為完全產權的,需按照規定繳納土地收益差價款、契稅等相關價款。